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房地产相关知识

房地产：衡宇土地及附着在土地上的修建物。
特性：不可移动性、不可支解性主次性。
层高：上下两层楼面和楼面与地面之间的垂直距离。
净高：楼面或地面在上部楼板地面或吊顶顶面之间的垂直距离。
低层住宅：1—3层多层住宅：4—6层小高层住宅：7—9层高层住宅：10层以上。
三种高层住宅：单位式高层住宅、塔式高层住宅、通廊式高层住宅。
三种修建结构：钢筋混凝土（现浇剪力墙）、钢价结构、砖混结构
使用年限：住宅70年、综适用地使用年限如：写字楼产业用地50年、商业用地如：商场娱乐场合餐厅40年。
套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积
套内使用面积=全部可供使用的净面积之和。
10、销售面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积+分摊面积
11、容积率=修建面积／占地面积
12、使用率=使用面积／修建面积
13、修建密度
修建笼罩率，指项目用地范畴内所有基底面积之和与筹划建立用地之比。
14、绿化率
是指筹划建立用地范畴内的绿地面积与筹划建立用地面积之比。
13、五证：《国有土地使用证》——中华人民共和国领土资源部
《建立用地筹划许可证》——筹划治理局
《建立工程筹划许可证》——筹划治理局
《建立工程开工证》——北京市建立委员会
《商品房销售或预售许可证》——北京市房管局
投资额到达总投资额的30%才可治理
14、两书：《衡宇质量包管书》《衡宇质量说明书》
15、土地使用权的出让分为：=1\*GB3①协议出让=2\*GB3②招标=3\*GB3③拍卖
16、地价款：占总房款的15%--20%
生地价：在郊区、四源（水、电、气、热）、做到三通一平、没有拆迁。
毛地价：都会中需要拆迁而未拆迁的土地代价，做到七通一平（电力、给水、排水、热力、燃气、通讯、门路，土地平整）。
熟地价：经过开发或拆迁后可供直接建立的用地。
17、两税一费：营业税5%、都会维护建立税7%、教诲附加费。
18、分摊大众修建面积的盘算要领：
分摊的大众修建面积=套内修建面积﹡公用修建面积分摊系数
公用修建面积分摊系数=公用修建面积／套内修建面积之和
公用修建面积=整栋修建的修建面积—套内修建面积之和—不应分摊的修建面积
商品房应分摊的面积包罗：
各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋修建办事的共有衡宇和治理衡宇。
套（单位）与大众修建物空间之间的分开墙以及外墙（包罗山墙）墙体水平投影面积的一半。
商品房不应分摊的面积包罗：
附属于人防工程的地下室、半地下室。
供出租或出售的牢固车位或专用车库。
栋外的大众设施或排挤层。
19、经济适用房与商品房的区别：
经济适用房商品房
a微利商品房售价低。A售价崎岖不等
b划拨国有土地使用权证b出让国有土地使用权证
c物业治理费偏低，包管根本办事。C物业治理费偏高，办事附加项目多。
商品房的特点：
性质：商品性质，售价崎岖不等；
产权：完全产权；
销售许可：商品房销售许可证；
土地证：出让国有土地使用证；
代价：企业自定；
建立尺度：企业自定；
筹划设计：招投标；
开发建立：招投标；
工程监理、验收入住：按国度划定；
工程质量：《修建工程质量许可证》《住宅质量包管书》《住宅使用说明书》；
物业治理：按国度划定；
抵押贷款：可以。
经济适用房的特点：
性质：微利商品房；
产权：完全产权；
销售许可：经济适用房销售许可证；
土地证：划拨国有土地使用证；
建立范围：政府批准年度筹划；
代价：政府限价；
建立尺度：户型、面积、档次等担当政府指导；
筹划设计：招投标；
开发建立：招投标；
工程监理、验收入住：按国度划定；
工程质量：《修建工程质量许可证》、《住宅质量包管书》、《住宅使用说明书》；
物业治理：包管根本办事；
抵押贷款：可以。

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为了包管住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
22、消费者购置商品房后，对所占用的土地只享有土地使用权，不享有所有权。
23、多层与高层的优缺点：
多层：a使用面积高
b一般为砖混结构，折旧年限短、抗震低。
c格式比力公道，大开间容易装修。
d物业费比高层住宅低。
高层：a使用面积低。（电梯、地下室、等）
b抗震性能好，折旧年限长。
c户型设计交难，装修也易带来未便。
d由于设有电梯，垃圾通道，物业治理费高一些。
24、低层住宅的优势与缺点
优势缺点
A价位比力低。A环保与宁静
B有不计面积的小花圃。B防潮与管道反水
C不计阳台面积。C考虑日照采光。
D采暖情况。（供暖循环水最后流过低层）
25、TOWNHOUSE的特征
A连排别墅一般都建在市郊区域。
B高绿化率，优美的小区景观，使居住情况更贴近自然。
C住宅功效的齐全性，是普通公寓住