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房地产专业知识

房地产底子知识
什么是房地产？它分为哪几类？
房地产又称不动产，是指土地及定着在土地上的修建物、构筑物和其它隶属物的总称。
从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。
二、什么是房地产权？
指权利人对土地的使用权和土地上修建物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
三、房地财产的寄义是什么？房地产市场的寄义是什么？
房地产是为人类的社会生产治动提供入住空间或物质载体的财产，房地产市场是令土地和种种类型物业的买卖双方走到一起，并就某一特定属地产的生意业务代价到达一致的任何摆设，我们还可以说房地产市场实际上是房地产的买家的某个特定的地理区域内，于某个特定的时间段内到达所有生意业务的总和。
四、房地产的特性体现在哪几个方面？
房地产的特性主要体现在以下几个方面：
1、位置的牢固性或不可移动性；
2、经济寿命的可延续性；
3、适应性；
4、不一致性；
5、需要治理；
6、能从周围社区情况（公益设施）的改进中得到利益。
房地产投资的形式有哪几种？
房地产投资的形式可以分为从购置土地使用权开始的开发投资和物业建成后的置业投资两类。
六、影响房地产需求和代价的因素有哪些？
1、收入的变革；
2、银行存贷款利率的变革；
3、对未来的预期；
4、政府政策的变革。
七、房地产市场是如何分类？
1、按区域范畴分，这是凭据房地产的不可移动性受制于地域性的需要，决定了房地产市场是区域性市场，实际也就是将房地产市场按其所笼罩的区域范畴分类，如上海房地产市场、深圳房地产市场。
2、凭据房地产的类型，我们还可以把房地产房地产市场剖析成许多副市场，如居住物业市场、写字楼市场、零售商业（商场、店肆）物业市场、产业市场、土地市场等。
3、按物业档次和品级分为：高等住宅（豪宅）别墅、写字楼市场、普通住宅、写字楼市场等。
4、凭据楼宇高度分为：高层、小高层、多层。
5、按购置记地产的目的的差别分为：房地产投资市场、房地产使用市场。
6、按房地产生意业务的顺序和类型分为：一级市场、二级市场、三级市场和四级市场。
7、按生意业务方法差别分为：记地产销售市场、租货市场、抵押市场、拍卖市场、保险市场。
八、房地产市场宣传的形式和手段有哪些？
房地产市场宣传的形式主要有两种：即借助种种流传媒介的宣传和市场人员与消费者或主顾面
劈面的交换。
借助种种流传媒介的宣传实际上就是告白。告白的目的是从供给者方面来影响需求者的购置决
策。
市场人员与消费中主顾面劈面的交换是市场事情的另一种形式，这种形式通常以告白宣传为基
础，看到告白后主顾找上门来，由销售人员向主顾具体介绍物业的座落位置、周边、户型面积、装修尺度、销售代价、入住前的手续和用度等情况，还要带主顾去看样板房和现房，最后到达成效的目的。
（1）媒体告白、含报刊杂志上的印刷告白、广播电视告白和招贴告白；
（2）邮寄宣传质料、邮政专递告白；
（3）发送售楼书，有的还附送含有整个楼盘资料及展示的光盘；
（4）制作现场告白牌、大幅横幅标语；
（5）样板房和小区配套（含绿化、会所及其它配套）展示。
九、什么叫中介？什么叫经纪？什么叫署理？
中介是在商品流通中专门从事署理业务，向客户提供咨询和信息并收取用度的行业。
经纪就是市场上的一种为买卖双方告竣生意业务获取佣金的中间商。
署理又叫委托，是署理人在署理权限内以委托人名义进行民事运动，由此产生的权利与义务直接对委托人产生效力的一种执法看法。
十、什么叫房地产署理？
房地产署理是一方（署理人）以另一方（被署理人）名义在授权范畴内实话一定的与房地产相关联的，执法结果直接由被署理人所承提的房地产生意业务、租赁行为。
十一、什么叫衡宇的基底面积？
衡宇的基底面积是指修建物底层勒脚以上外围水平投影面积。
十二、面套衡宇的修建面积：由套内衡宇的使用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。
十三、套内衡宇使用面积：为套内到衡宇使用空间的面积，以水平投影面积按以下划定盘算：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包罗在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
十四、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的离开墙和套与大众修建空间的离开墙以及外墙（包罗山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
十五、套内阳台修建面积：均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积，未关闭的阳台的水平投影的一半盘算修建面积。
十六、共有共用面积