房地产项目开发贷款基本流程.docx

房地产项目开发贷款根本流程
时间:2010-07-2221:49来源:未知作者:l点击:次
开发贷款界说房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于衡宇制作、土地开发历程中所需的贷款。借款主体经房地产开刊行业主管部分批准设立，在工商行政治理部分登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件1.必须经国度房地
开发贷款界说
房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于衡宇制作、土地开发历程中所需的贷款。
借款主体
经房地产开刊行业主管部分批准设立，在工商行政治理部分登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件
1.必须经国度房地财产主管部分批准设立，在工商行政治理机存眷册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部分核发的房地产开发企业资质品级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立根本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质品级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建立用地筹划许可证、建立工程筹划许可证、开(施)工许可证，按划定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功效与筹划用途相符，能有效满足本地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工筹划切合国度和本地政府的有关划定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途切合国度有关法例和政策。
8.项目资本金应到达项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建立。
贷款所需质料
一.根本质料
1..法人营业执照(原件及复印件)和建立治理部分批准的资质证明;
2.法人代码证书(原件及复印件);
3.税务登记证(原件及复印件);
4.企业贷款卡;
5.财务部分或管帐(审计)事务所批准的前三个年度财务报表和审计陈诉，创建不敷三年的企业提交自创建以来的年度审计陈诉和近期报表;
6.公司章程(原件及复印件);
7.验资陈诉(原件及复印件);
8.法定代表人证明、签字样本;(责任编辑：l)房地产开发贷款可以接纳期权抵押方法
鉴于购房者得到的衡宇期权可设定抵押，则开发商拥有的衡宇期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76命令《上海市房地产抵押步伐》第三条就划定了衡宇期权包罗衡宇建立期权和预购商品房期权，即依法生效的建立工程总承包条约，建立工程施工总承包条约约定
鉴于购房者得到的衡宇期权可设定抵押，则开发商拥有的衡宇期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76命令《上海市房地产抵押步伐》第三条就划定了“衡宇期权包罗衡宇建立期权和预购商品房期权”，即依法生效的建立工程总承包条约，建立工程施工总承包条约约定开发商某一时间得到建成衡宇的权利可设定抵押。
建立银行上海分行曾经实验以开发商与施工单元签定的正当生效的修建工程承包条约为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。房地产抵押贷款知识介绍
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的寄义(一)抵押与房地产抵押抵押是指债务人在执法上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种包管形式。抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，便是把财产的所有权转让给债权人，能否收口，要看债务的送还
一、房地产抵押与房地产抵押贷款的寄义
(一)抵押与房地产抵押
抵押是指债务人在执法上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种包管形式。
抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，便是把财产的所有权转让给债权人，能否收口，
要看债务的送还情况而定，如不能定时清偿所借债务，财产所有权便不能收回。如果能定时清偿所借债务，财产所有权便可以收回;另一类是有正当留置权的抵押，它是在执法上赐与承押人留
置财产的权利。抵押是在债务人和债权人都认为比力公正公道的前提下，为确保债务定时清偿而实行有价包管的一种行为。对付债务人(承押人、抵押人)来说，仍然保存对财产的占有和使用;对付债权人(受押人。抵押权人)而言，在债务清偿之前，拥有抵押财的所有权，可制止遭受损失，在整个抵押历程中，债权人享有抵押权。抵押权是在他人所有的不动产上设定的一种包管物权，当
债务人不能履行偿债时，债权人有权拍卖。转让或兑现设定抵押的财产，并从其款项中得到清偿。抵押权与债权的干系十分密切，它随着债权的产生而产生，随债权的消失而消失。作为抵押的财产即抵押品的种类许多，一般为易子生存或变卖的商品，如股票。债券、房地产等。
房地产抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其正当拥有的房地产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行包管的行为。
房地产抵押权便是以房地产作为清偿债务的包管的财产而形成的权利，是随房地产抵押的形成而产生的。房地产由于其经济代价大，耐用期限长，具有保值、增值性、不可移动性，是一种较为理想的抵押