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房地产专业底子知识

1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可支解性。
房产：是指衡宇经济形态，在执法上有明确的权属干系，在差别的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的衡宇。
地产：是指土地财产，在执法上有明确的权属干系，地产包罗含地面及其上下空间，地产和土地的底子区别在也就是有无权属干系。
2.房地财产
是以土地和修建物为经营工具，从事房地产开发、建立、经营、治理以及维修、装饰和办事的集多种经济运动为一体的综合性财产。
3.房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上凭据使用性质的要求进行底子设施、衡宇修建的运动。
4.地产开发
是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
5.房地产产权
是指产权人对衡宇的所有权和对该衡宇所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在执法规定的范畴内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
6.土地类型
——居住用地70年；
——产业用地50年；
——教诲、科技、文化卫生、体育用地50年；
——商业、旅游、娱乐用地40年；
——综合或其它用地50年；
——另外，加油站、加气站用地为20年；
7.三通一平
是指地盘在生长底子上的水通、电通、路通，园地平整。
8.七通一平
是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，园地平整。
9.土地使用权出让的形式
·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有权出让的土地，必须是国有土地；团体所有的土地必须治理征用手续转化为国有土地后，才气转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上修建物及隶属设施一并出让的土地。
·生地：待开发的土地
·熟地：完成市政设施的土地
10.房地产市场
一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国度以土地所有者和治理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的生意业务市场。
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事衡宇出售、出租、土地转让、抵押等房地产生意业务。
三级市场是指在二级市场的底子上再转让或出租的房地产生意业务。
11.商品房
是指开发商以市园地价取得土地使用权进行开发建立并经过领土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继续、抵押、赠与、互换的房地产。
12.福利商品房
是指政府按住房制度革新方案免除房地产的地价，按衡宇的本钱造价售给企业或切合条件的职工，带有福利性质的衡宇。
13.微利商品房
与福利房差别在于难免地价，并有略高于房地产本钱的微利，这类衡宇由市政府主管单位筹资建立，用来解决企业职工住宅困难户，代价由政府确定，实行优惠代价政策。
14.经济适用房
经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。
15.自建房（集资房）
是指各单位自筹资金或合资兴建衡宇。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。
16.房地产产权证
是衡宇土地权属凭证合二为一，是房地产权属的执法凭证。
17.“五证”
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且凭据有关的规定在房地产治理部分治理商品房销售的种种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国度支付土地使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有土地使用权的执法凭证。
《建立用地计划许可证》：是建立单位在向土地治理部分申请征用、划拨土地前，经都管帐划行政主管部分确认建立项目的位置和范畴切合都管帐划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过都管帐划的标准。）
《建立工程计划许可证》：是有关建立工程切合都管帐划要求的执法凭证。
《建立工程施工许可证》（《建立工程开工证》）：是有关建立工程切合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。
18.“两书”
·《住宅质量包管书》
·《住宅使用说明书》
19.商品房预售制度
商品房预售制度是指开发商在建立中的房地产项目进行市场销售，由领土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才气销售。
20.申请预售须备下列文件：
·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
·《土地使用权出让条约书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）
·《建立用地计划许可证》
·《建立工程计划许可证》
·《建立工程施工许可证》
21.商品房预售必须切合那些条件
·交付土地使用权出让金
·有建立工程施工许可证
·按提供预售的商品房盘算，投入开发建立资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
·向县级以上人民政府房产治理部分治理预售登记，取得商品房预售许可证明。
22.房地产买卖条约
是由福建省建立厅、福建省工商治理局统一监制，用以明