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房地产专业知识200问

房产
是指衡宇经济形态，在执法上有明确的权属干系，在差别的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的衡宇。

地产
是指土地财产，在执法上有明确的权属干系，地产包罗地面及其上下空间，地产与土地的底子区别也就是有无权属干系。

房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和修建物及其附带的种种权利（所有权、治理权、转让权等）。

房地财产
是以土地和修建物为经营为工具，从事房地产开发、建立、经营、治理以及维修、装饰和办事的集多种经济运动为一体的综合性财产。

房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上凭据使用性质的要求进行底子设施、衡宇修建的运动。

土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。

土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国度所有）和劳动群众团体制（即团体所有）两种形式。其中，都会市区的土地全下属于国度所有；农村和都会郊区的土地执法划定属于国度所有的以外，属于团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于团体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国度所有，由执法划定属于团体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上修建物既可以为国度所有，也可以为团体、单位和小我私家所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上修建物的所有权往往是不一致的。
团体土地
是指农村团体所有的土地。
征用土地
指国度为了大众利益的需要，可依照执法划定对团体所有的土地实行征用。

土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市筹划领土签订《土地使用权出让条约书》的用地，其土地使用年限按国度划定执行。即：居住用地七十年；产业用地五十年；教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地大概其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

屋子的居住时间是几多，土地使用年限届满后，该怎么办？
衡宇一经购置并取得产权后，即作为业主小我私家所有的财产，并无居住年限的限制，担对该衡宇所占用范畴内的土地来说，因为土地除属于团体所有的外，均属于国度所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起盘算。在该土地使用年限届满后，土地将由国度收回。业主可以在继承交纳土地出让金或使用费的前提下，继承使用该土地。

互助建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产的房地产开发形式。

土地所有权
土地所有权是指国度或团体经济组织对国度土地和团体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地使用权的出让
指国度以协议、招标、拍卖的方法将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国度支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、互换、赠与和继承的方法将土地使用权再转移的行为。

土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地治理部分同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一观点。它是指土地的自然状况、社会经济状况和执法状况的观察与登记，包罗了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产观察登记历程产生的种种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

宗地
是地籍的最小单位，是指以权属界线组成的关闭地块。

宗舆图
是土地使用条约书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的根本情况。包罗：宗地权属界线、界址点位置、宗地内修建位置与性质、与相邻宗地的干系等。

证书附图
即房地产背面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反应权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

期房
是指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售条约。

现房
是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖条约后，立即可以治理入住并取得产权证。

毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做底子处置惩罚而未做外貌处置惩罚的房叫毛坯房。

制品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
内墙面为普通仿瓷涂料
客厅楼地板为普