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无锡物业管理条例实施细则

无锡物业管理条例实施细则《无锡市物业管理条例》已由无锡市第十五届人民代表大会的常务委员会第二十三次会议于2015年4月29日制定，经江苏省第十二届人民代表大会的常务委员会第十六次会议于2015年5月29日批准，现予公布，自2015年9月1日起施行。2015年5月29日无锡市物业管理条例(2015年4月29日无锡市第十五届人民代表大会的常务委员会第二十三次会议制定2015年5月29日江苏省第十二届人民代表大会的常务委员会第十六次会议批准)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理,适用本条例。第三条市、县级市、区政府应当加强对物业管理工作的领导和组织，制定和落实扶持政策，建立物业管理目标责任机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。街道办事处(镇政府)应当明确负责物业管理的部门和人员;对物业管理工作进行指导、协助和监督;协调物业管理与社区管理、社区服务,建设单位与前期物业服务企业,业主与物业服务企业等关系;落实旧住宅小区、拆迁安置房小区管理工作。社区居(村)民委员会应当协助、配合街道办事处(镇政府)开展物业管理的相关工作。第四条市、县级市、区物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。物业管理机构根据物业管理行政主管部门的委托，承担物业管理活动的相关管理工作。市、县级市、区相关部门应当按照各自职责，共同做好物业管理活动的有关监督管理工作。第五条市、县级市、区政府应当建立物业管理协调机制，协调解决物业管理重大问题。街道办事处(镇政府)应当会同县级市、区物业管理行政主管部门建立由社区居(村)民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业、建设单位等参与的联席会议制度。联席会议由街道办事处(镇政府)负责召集，协调处理业主委员会换届改选和物业服务企业交接过程中出现的问题，以及其他重大物业管理纠纷。第六条物业服务行业协会应当加强行业自律管理，制定行业规范，培训从业人员，规范从业行为，促进诚信经营，提高物业服务水平。第二章业主大会、业主委员会和物业管理委员会第七条符合成立业主大会条件的，街道办事处(镇政府)应当在收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出筹备业主大会书面申请后六十日内，组织成立首次业主大会筹备组。筹备组由业主成员以及街道办事处(镇政府)、建设单位、公安派出所、社区居(村)民委员会等派员组成。筹备组组长由街道办事处(镇政府)指定人员担任，业主成员由街道办事处(镇政府)组织业主推荐产生。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处(镇政府)协调解决。筹备组中业主成员的推荐办法由街道办事处(镇政府)确定，并事先告知全体业主。第八条筹备组成员应当符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力;(二)本人及其配偶、直系亲属未在同一物业管理区域提供物业服务的企业任职;(三)无索取、非法收受建设单位、物业服务企业财物的行为;(四)无泄露或者非法使用业主资料的行为;(五)个人信用记录良好，无犯罪记录。除前款规定条件外，筹备组中的业主成员还应当遵守临时管理规约，交纳物业服务费用。第九条召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前通知全体业主，街道办事处(镇政府)、社区居(村)民委员会应当参与指导,对业主大会会议表决情况进行监督。业主代表参加业主大会的，应当将所代表业主的书面意见呈交业主大会。第十条划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，先期开发部分符合法定条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。第十一条业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主有下列情形之一的，不得担任业主委员会委员;担任业主委员会委员后，应当按照业主大会确定的规则予以更换或者罢免：(一)本人及其配偶、直系亲属与物业服务企业有直接利害关系的;(二)损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质且未改正的;(三)未按照规定交纳物业服务费用或者专项维修资金且未改正的;(四)违法出租房屋且未改正的;(五)牟取可能妨碍公正履行职务的其他利益的;(六)有严重不良信用记录或者犯罪记录的;(七)业主大会议事规则约定的其他情形。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。第十二条物业管理行政主管部门应当对街道办事处(镇政府)物业管理工作人员、业主大会筹备组成员、业主委员会委员进行物业管理法