房地产物业管理公司财务管理规定.docx

物业治理企业财务治理规定
第一章总则第一条为了范例物业治理企业财务行为，有利于企业公正竞争，增强财务治理和经济核算，结合物业治理企业的特点及其治理要求，制定本规定。除本规定另有规定外，物业治理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。第二条本规定适用于中华人民共和国境内的种种物业治理企业（以下简称企业），包罗国有企业、团体企业、私营企业、外商投资企业等种种经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等种种组织形式的企业。其他行业独立核算的物业治理企业也适用本规定。【章名】第二章代管基金第三条代管基金是指企业担当业主治理委员会大概物业产权人、使用人委托代管的衡宇共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。衡宇共用部位维修基金是指专项用于衡宇共用部位大修理的资金。衡宇的共用部位，是指承重结构部位（包罗楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和底子等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的门路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、种种球场等。第四条代管基金作为企业恒久欠债治理。代管基金应当专户存储，专款专用，并定期担当业主治理委员会大概物业产权人、使用人的查抄与监视。代管基金利息净收入应当经业主治理委员会大概物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和治理。第五条企业有偿使用业主治理委员会大概物业产权人、使用人提供的治理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐簿单独进行实物治理，并凭据国度执法、法例的规定大概双方签订的条约、协议支付有关用度（如租赁费、承包费等）。治理用房是指业主治理委员会大概物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。商业用房是指业主治理委员会大概物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。第六条企业支付的治理用房和商业用房有偿使用费，经业主治理委员会大概物业产权人、使用人认可后转作企业代管的衡宇共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主治理委员会大概物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金。【章名】第三章本钱和用度第七条企业在从事物业治理运动中，为物业产权人、使用人提供维修、治理和办事等历程中产生的各项支出，凭据国度规定计入本钱、用度。第八条企业在从事物业治理运动中产生的各项直接支出，计入营业本钱。营业本钱包罗直接人工费、直接质料费和间接用度等。实行一级本钱核算的企业，可不设间接用度，有关支出直接计入治理用度。直接人工费包罗企业直接从事物业治理运动等人员的人为、奖金及职工福利费等。直接质料费包罗企业在物业治理运动中直接消耗的种种质料、帮助质料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接用度包罗企业所属物业治理单位治理人员的人为、奖金及职工福利费、牢固资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、产业保险费、劳动掩护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他用度等。第九条企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业本钱。第十条企业支付的治理用房有偿使用费，计入营业本钱大概治理用度。第十一条企业对治理用房进行装饰装修产生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业本钱大概治理用度。第十二条企业可以于年度终了，凭据年末应收帐款余额的０．３％…０．５％计提坏帐准备金，计入治理用度。企业产生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。不计提坏帐准备金的企业，产生的坏帐损失，计入治理用度。收回已核销的坏帐，冲减治理用度。【章名】第四章营业收入及利润第十三条营业收入是指企业从事物业治理和其他经营运动所取得的各项收入，包罗主营业务收入和其他业务收入。第十四条主营业务收入是指企业在从事物业治理运动中，为物业产权人、使用人提供维修、治理和办事所取得的收入，包罗物业治理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业治理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的大众性办事费收入、民众代庖性办事费收入和特约办事收入。物业经营收入是指企业经营业主治理委员会大概物业产权人、使用人提供的衡宇修建物和共用设施取得的收入，如衡宇出租收入和经营停车场、游泳池、种种球场等共用设施收入。物业大修收入是指企业担当业主治理委员会大概物业产权人、使用人的委托，对衡宇共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。第十五条企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主治理委员会大概物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主治理委员会大概物业产权人、使用人双方签订付款条约或协议的，应当凭据条约大概协议所规定的付款日