房地产调查分析.docx

市场调研数据统计阐发

一、现在住宅观察
由于“国八条”的政策落实，在“限购令”的驱使下，目前房地产走势又有了新的取向，所以此次调研的目的为了的是了解宽大的购房者和潜在用户他们对付以后的购房要求及购房尺度，为判断后市生长提供有力的数据支撑。
住宅来源
对付业主来说商品房的却是即实际又使用的选着，对付性价比也相对较高，所以凭据表格不难看出商品房在市场仍占据一定的职位，不外具有社会保障性质的商品住宅经济适用房，他们具有经济性和适用性的特点，所以也有一定的优势。而对付单元福利用房者可能以后的取向都在其他三者，他们是绝对的潜在客户，而仍有16%的业主有跟高的需求大概是最近禁绝备购房

B、受访者目前修建面积
对付目前家庭的住房面积普遍在90~110㎡范畴，这些业主占到一半，而更高的修建面积110~140㎡只有30%，50~90㎡和140~170㎡同时占到10%，而50㎡以下没有，这些受访者中绝大部门都是年轻一代的上班族，在问卷交换中我们了解到，现在房价走势不是十分平稳，所以宽大用户仍存眷国度对房地产的调控。

C、受访者家庭成员数
对付观察工具家庭成员数同时也是他们查考购房尺度的要求，对付3人的家庭多数是伉俪家庭，所以双收入对付以后的购房应该并没有压力。

D、受访者目前住宅区域
据调研得知，市中心交通发达，周边配套设施齐全，并且升值潜力大，业主更愿意在这些繁华地段购房，对付钱江新城区、萧山、滨江等地域之所以没有成为宽大业主的选着，除了交通和周边配套设施外，教诲地段，有些业主可能考虑到孩子的上学问题，不外周边情况也是影响业主们购房的一定因素，例如国度公园西溪湿地

二、住房需求
A、预计购房时间
预计业主的购房时间这不但是开发商决定开盘的考察时间，同时也反应出业主们目前购房趋向，如果就以下表格可以看出，如果开发商在最近只有3%购房者的时期开盘，那么开发商的风险是很大的，而在一年至两年以上这段时期，业主不但有雄厚的资金，对付开发商业大大淘汰的预计开支，

受访者购房目的
购房者的购房目的可以看出，受访者多数为了改进住房需求，对付年轻一代结婚大概透支等用地，这样不难可以看出，如今消费者越来越相信感觉，良好的住房情况，公道的物业治理，这些无形的代价都市成为他们选择的因素。

受访者准备购房地域
未来宽大业主不二选的地段仍然是市中心，市中心的优势过于明显，不外对付滨江、西溪湿地这样有开发潜力的地段，照旧有一部门购房者的苗头。

楼房型式
对付受访者购房者小高层和高层板楼分别占到47%和37%，而由于杭州“限高令”的因素，多层不是十分受业主的青睐，高层塔楼属于奢侈品的存在。

受访者希望住宅面积
37%的人目前希望住宅面积在110~140㎡，110~140㎡完全可以瞒住一半家庭居住需求，23%的人有更好的住房尺度，他们选择住宅面积在140~170㎡，不外就表格看出，目前普遍90~170㎡的购房者都是可以担当的。

受访者担当的住房总价
此次调研选择衡宇总价在70-79万的受访者占到总受访者的7%，选择总价在80-89万的受访者占10%，选择衡宇总价在90-99万的受访者占到0%，选择衡宇总价在99-119万受访者占到7%，选择衡宇总价120-149万受访者占到13%。受访者普遍能够担当衡宇总价在170万元左右，在这方面观察比力的均匀，起伏落差不大

付款方法
受访者普遍分期付款，占到总付款方法的83%，而一次付款和抵押贷款都只有8.5%。

住房装修
对付购房者，衡宇的舒适水平以及装修质量，都是他们准备买房前的购房尺度，50%的人认为自己装修要比开发商更实在更有保障，但是43%相信开发商对付衡宇的了解要比他们更透彻，对付知名企业他们也很放心。

希望住宅外墙颜色（浅色系容易老化）
此次调研我们参加更人性化的一面，我通干涉卷和与受访者交换得知，外墙的颜色也会影响到购房者的选择尺度，不外50%人认为以往的浅灰色很不错，其他几种颜色我们可不可以在以往的开发楼盘中参加一至两套呢

G、外墙装修质料
对付瓷砖与马赛克普遍受宽大购房者担当，大理石仅次于前者，涂料与玻璃幕墙同时也是考虑的范畴，不外对付引进外洋民俗也是以后生长的潜力股。

窗户型式
适用于多种衡宇的落地窗，既流行也不失优雅的气质，光芒的自由控制，落地窗可能成为以后衡宇的主要窗户类型。即方便也轻松的配置仍是购房者们的支持。

体贴物业治理
对付物业治理这些无形的代价也受到宽大业主的存眷，由于业主普遍选择公司知名度以及治理的品质，说明业主们对付小区的宁静、卫生等多种治理也是相当存眷的，例如下雪天实时的铲除聚集的雪，可以为业主带来舒适的入住情况，这样不但消除业主的后顾之忧同时也可以提高本公司的知名度，考虑到这样的治理物业费会高一点，不外对付业主们并不会在乎这些。