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三、房地产专业名词
1、种种衡宇名词
住宅：是指专供居住的衡宇，包罗别墅、公寓、职工眷属宿舍和团体宿舍（包罗职工只身宿舍和学生宿舍）等。但不包罗住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包罗托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的衡宇。
成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组
成的供一户用的衡宇。
非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的衡宇。
廉租房：廉租房是在新出台的国度房改政策中首次提出的一种观点。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退
的旧公房等。
存量房：是指已被购置或自建并取得所有权证书的衡宇。
再上市房：是指职工凭据房改政策购置的公有住房或经济适用房首次上市出售的衡宇。
安居房：安居房指实施国度“安居（或康居）工程”而建立的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国度摆设贷款和地方自知自筹资金建立的面向宽大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售代价低于本钱、由政府补贴的非盈利性住房。
经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅代价相对市场代价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的蒙受能力；适用性是指在住房设计及其修建尺度上强调住房的使用效果，而不是低落修建尺度。这类住宅因减免了工程报建中的部分用度，其中包罗免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等用度的50%，并且优先享受银行信贷，其本钱略低于普通商品房，并且规定了较低的牢固利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。
集资房：是指改变住房建立由国度和单位全包的制度，实行政府、单位、小我私家三者配合负担，通过筹集资金，进行住房建立的一种措施。职工小我私家可按房价全额或部分出资，政府及相关部分在用地、信贷、建材供给、税费等方面赐与部分减免。
全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接治理的衡宇。
团体单位自管公房：指团体所有制单位所有并自行治理的衡宇。
二手房：新建的商品房进行第一次生意业务时为“一手”，第二次生意业务则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房调换收益。
期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称＋为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售条约。期房在港澳地域称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍接纳的一种衡宇销售方法。购置期房也就是购房者购置尚处于制作之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的屋子。
现房：所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售条约。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的衡宇。
准现房：指衡宇主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大抵轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。
外销房：外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外销商品房预（销）售许可证的衡宇，外销商品房可以出售给海内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。
内销房：内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。
尾房：又称扫尾房。它是房地财产进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量到达80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的屋子，这些屋子或朝向欠好、采光不敷，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花圃且遮挡较严重。
烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不敷、盲目上马，大概错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法接纳前期投资，更无力进行后续建立，甚至全盘停滞的积存楼宇。“烂尾”的情况一般不会产生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不停推进，一步步显现。
国有房产：是指返国度所有的房产。包罗由政府接受、国度经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购置的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
团体所有房产：是指都会团体所有制单位所有的房产。即团体所有制单位投资制作、购置的房产。
私有（自有）房产：是指私人所有的房产，包罗中国百姓、港澳台同胞、外洋侨胞、在华外国侨民、外国人所投资制作、购置的房产，以及中国百姓投资的私营企业（私营独资企业、私营合资企业和私营有限责任公司）所投资制作、购置的衡宇。其中部分产权：指凭据房改政策，职工小我私家以尺度价购置的住房，拥有部分产权。
使用权房：使用权