房地产培训教材.docx

房地产培训课本
※房地产权益解释：
土地所有制的形式：即团体所有制和国度所有制。农村土地接纳了团体所有制的形式，属于农民团体所有；都市土地接纳了国度所有制的形式，属于全民所有。农村和都市郊区的土地，除由执法划定属于国度所有的以外，都属于团体所有，并以土地团体所有制的形式存在。
土地所有权：是指土地所有者在执法划定的范畴内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包罗土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。
土地占有权：是指土地所有者对土地的实际控制权。
土地使用权：是指土地所有者凭据土地分类对土地加以利用的权利。
土地收益权：是指基于对土地使用权而取得的利息的权利。
土地处分权：是指依法对土地处理的权利，即在执法允许的范畴之内决定土地的最终归属。
取得建立用地的方法：主要有两种，即有偿取得方法和无偿取得方法。
有偿取得方法：（1）以土地使用权出让方法取得土地使用权。
（2）以土地使用权转让方法取得土地使用权。
（3）以土地使用权出租方法取得土地使用权。
（4）以土地使用权入股方法取得土地使用权。
无偿取得方法：就是国有土地使用者，通过国度行政划拨方法取得土地使用权。《中华人民共和领土地治理法》划定：国度构造用地和军事用地；都市底子设施用地和公益事业用地；国度重点扶持的能源、交通、水利等百姓经济底子设施用地；执法、法例划定的其它用地，经县级以上人民政府批准，可以通过划拨方法取得土地使用权。
土地使用权出让：是指国度以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和都市筹划等条件，将都市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。使用权有偿出让的土地，必须是国有土地；团体所的土地必须治理征用手续转化为国有土地后，才气出让。有偿出让的土地可以是待开发的土地（生地），也可以是完成市政设施（七通一平）的土地（熟地），还可以是连同地上修建物和隶属设施一并出让的土地。
土地出让金：全称应为“都市国有土地使用权出让金”。指为了得到都市国有土地一定期限的使用权，由受让人（使用权人）所支付给土地所有者即：国度（都市政府）的代价，它实际上是一定期限一定量土地各年地租现值之和，体现为几十年使用权的出售代价。它又可称作生地批租费。按区位品级和用途论价，武汉商业用地分19个级别，住宅用地分7个级别；土业用地分五个级别。住宅用地按租费标准控制为50~150元/㎡，但实际成交价大多为70~120/㎡
土地使用权出让形式：主要接纳协议、招标、拍卖三种条约形式。
土地使用权出让年限：1。居住用地70年；
2．产业用地、教诲、科技、文化卫生、体育及综合或其它用地50年；
3．商业、旅游、娱乐用地40年；
土地征购：指由代表国度或都市政府的法定土地专营部分向农村团体经济组织征购土地的行为。
土地批租：指国度以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为。它又称土地使用权出让。
土地使用权转让：是指土地使用者凭据国度划定，在划定的土地使用年限内，在履行原条约义务的前提下，
将土地使权让渡给其它使用者的经济行为。
土地使用权转让形式：包罗出售、互换、赠予、抵押、出租、继承等几种形式。
※房地产开发企业相关知识：
房产：是衡宇及其权利的总称。
地产：是土地及其权利的总称。
房地产：是房产和地产的总称，是由土地、附着在土地上的种种修建物、构筑物和其它不可分散的物质及其权利组成的财产总体。也称不动产，是动产的对称。
房地产的主要特点：有限性、垄断性、牢固性、耐久性、级差性、整体性、异质性（单一性）、适应性、风险性、敏感性、底子性、综合性、先导性、超前性、保值增值性。
房地产转让：指由土地批租出让时的原受让者将其开发过的土地（地产）使用权或连其地上的修建物（房产）、其它隶属物的所有权一次性出售给新的土地受让者或房地产的购置者的行为。
房地产抵押：指抵押人以其所拥有的房地产作为本人或第三债务归还或履行条约的包管。
房地产的根本类型：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它专用房地产。
房地财产：是指从事房地产开发、经营、治理、办事等行业与企业的总称。其中包罗土地开发、衡宇建立、衡宇的维修与治理、土地使用权的有偿转让与出让、衡宇所有权的买卖、租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济运动进行控制和治理的行为。
房地产相关企业的四大类型：开发经营治理企业、中介组织企业、物业治理企业、房地产金融企业。
开发经营治理企业：是指通过市场视察、可行性研究以及其它前期事情和项目工程建立，在一个特定的所在和预期的时间内，把资本转化成房地产商品，然后通过销售接纳投资取得利润的企业。
中介组织企业：是指在房地产投资建立、生意业务、消费、物业治理等各个环节和阶段中，为当事人提供有偿的中间办事的经营运动