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房地产估价师考试《经营与管理》测试题

房地产估价师考试《经营与管理》测试题房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。下面是由小编为你精心编辑的房地产估价师考试《经营与管理》测试题，欢迎阅读！1、房地产市场体系的主体要素是()。A、交易当事人B、作为交易对象的房地产资产C、房地产交易需求D、交易组织机构2、房地产市场的运行环境中，()涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A、国际环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境3、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的()。A、重要因素B、特殊因素C、一般因素D、基本因素4、基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的()。A、微观环境因素B、宏观环境因素C、经济环境因素D、产业环境因素5、()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。A、会计师B、房地产估价师C、资产评估师D、房地产经纪人6、房地产市场的()特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A、移动B、异质C、垄断竞争D、买卖7、投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是()。A、供求结构B、投资结构C、产品结构D、区域结构8、下列选项中不属于居住物业市场的是()。A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是()。A、按照房地产的用途和等级划分的B、按照房地产的交易方式划分的C、按照地域范围划分的D、按照房地产购买者目的划分的10、2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是()。A、9%B、12%C、15%D、20%1、【正确答案】A【答案解析】房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。参见教材P29。2、【正确答案】B【答案解析】房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。3、【正确答案】D【答案解析】由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。4、【正确答案】C【答案解析】基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的经济环境因素。参见教材P30。5、【正确答案】B【答案解析】房地产估价师在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。参见教材P34。6、【正确答案】C【答案解析】房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35-36。7、【正确答案】B【答案解析】投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。8、【正确答案】C【答案解析】C选项属于商业物业市场。参见教材P37。9、【正确答案】B【答案解析】按《房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式，在存量房地产市场，则存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P38。10、【正确答案】B【答案解析】商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。11、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为()。A、71.11%B、88.89%C、91.67%D、93.33%12、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为()年。A、0.50B、1.25C、1.75D、3.6413、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。A、半个月B、2个月C、半年D、2年14、房地产价格，通常用不同类型房屋的()表示。A、中位数价格B、销售价格C、抽样价格D、成交价格15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。A、房地产平均价格B、房地产中位数价格C、房地产价格指数D、房地产同质价格16、()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对