防水工程渗漏案例分析及控制措施图文.ppt

目的

为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对保定区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们现场检查的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位，但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
房屋渗漏给开发商造成的影响谁都不想见到的结果

剖析问题、分析原因
渗漏风险案例分析（一）地下室顶板开裂渗漏
原因分析：
1.商品混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水化热过大，初凝至终凝过程中覆盖不及时（养护不到位），失去水分过快，易产生龟裂裂缝；
2.混凝土浇筑过程中局部振捣不密实，结构内部形成毛细孔隙；
3.浇筑完成后，未达到一定强度，顶板上人或上物过载易造成地下室顶板出现裂缝（而且是通透通长的裂缝，无法弥补的）；
4.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而形成裂缝；施工缝和后浇带部位连接时清理不干净，未按规定先加同等标号砂浆，就进行浇筑，振捣时不到位，容易产生裂缝；
5.结构外壁防水材料未起到有效防水：
（1）材料质量性能不达标；
（2）防水材料与结构未做到向皮肤一样粘结在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易产生汆水；
（3）二次外网施工造成防水层破坏，修复不及时，成品保护不到位等。

注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。案例1
地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，框架梁为点状布置。案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵不到位产生渗漏案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏控制措施：
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；
2、施工缝止水措施选择止水钢板，在进行二次施工时必须将浮灰和松动的石子进行剔凿干净，并按规定浇筑结合砂浆在进行砼浇筑，浇筑过程中振捣密实；
3、对于后浇带浇筑和顶板砼浇筑完成后进行塑料薄膜覆盖，做好砼浇筑完成后前期养护工作；
4、防水施工时，基层必须清理干净，涂刷冷底子油必须到位均匀，在后浇带和阴阳角等部位做好附加层，在进行防水材料粘贴时，必须粘贴到位、牢固，不得出现空鼓，粘贴不牢固；
5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；
6、做好地下室防水顶板排水措施；具体施工节点如图：
顶板砼塑料薄膜覆盖（二）地下室地板、外墙渗漏

原因分析：
1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理；
2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合；
3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；
4.阴阳角、后浇带部位未按规范要求铺设防水附加层；
5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；
6.车库与主楼连通道衔接部位（沉降缝），橡胶止水带预留后成品保护不到位；
7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接，搭接长度不规范、搭接部位粘接不牢固、收边不到位、且压边、收口位置未做加固处理；
8.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等;
9.地下室外围回填土质量差、下沉导致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防水卷材，修复不及时或未修复。案例1：
地下室外墙防水基层未做打磨处理，冷底子油刷涂不均匀，直接影响防水材料与结构之间的结合质量。案例2：
卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；案例3：
1.结构根部未做圆角处理；
2.未施工防水附加层；
3.防水高度不足；
4.未做收边收口处；
5.拼缝压边力度偏小.案例5：
防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。地下室外墙防水控制措施：