第一章概论[2].ppt

第一章概论RealEstateFinance&Investments参考书第一章概论outline第一节房地产与房地产业一、房地产realestate权利在房地产上可设置的权利众多
在房产上有赠与权、继承权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、占有权、使用权、收益权、处分权等
在地产上有地役权、地上权、通行权等产权和房地产PropertyRightsandEstates财产的界定DefinitionofanEstate二、房地产业房地产业的界定房地产业与建筑业房地产业在国民经济中具有十分重要的地位第二、是国民经济的先导产业
在房地产开发、经营和消费过程中，需要大量的资金和物资，联系着一大批相关产业，它的发展，能促进和带动相关产业的发展，起到促进和导向的作用。
1、促进建筑业的繁荣
2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。建筑涉及23大类，1558个品种
我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量的8%。第三、是国民经济的支柱产业
房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济具有稳定而长远的影响。
英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。
房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。
房地产产品使用周期长。三、房地产商品的特点房地产资金的特点四、房地产业与金融业的关系（一）金融业对房地产业的作用（二）房地产业对金融业的作用第二节房地产金融概述一、房地产金融二、房地产金融学的主要内容三、房地产金融的构成四、房地产信贷市场的构成房地产开发企业房地产金融机构房地产商品的消费者五、房地产信贷资金的筹集（一）政策性房地产银行资金（二）商业银行房地产信贷资金1、自有资金2、各类存款（3）个人存款合同储蓄自愿储蓄强制储蓄3、借入资金六、居民个人购房资金（二）居民购房资金的测算套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积分摊的公用建筑面积计算结果七、房地产债券（一）房地产债券的分类（二）国外房地产债券举例1、市政债券2、地价指数债券3、住房预约债券你的名字纪弦春雷孔孚错误郑愁予演讲完毕，谢谢听讲!