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质量缺陷处理方案
一、概况
新世纪•上河居011#,015a#楼、012#-013a#楼工程位于**市道镇南城村永安洲，由**市新世纪怡岛花园商住开发**投资兴建，设计单位为**华都建筑规划设计**,**市鸿业工程建设监理**对工程进行监理，**星大建设集团股份**负责土建及安装全部工程的施工
该工程为框剪结构,层数：11层；总建筑面积9011.12M.
为提高建筑工程质量，公司针对本工程可能会出现的质量缺陷，特制定此专项处理方案.
二、报验制度
施工中，对发现的一般质量缺陷汇报于监理及建设单位，经监理及建设单位现场实体考察，确认处理方案后方可进行缺陷处理工作处理完毕后报请监理、建设单位到现场对处理结果进行验收
三、一般质量缺陷的处理方法
1、钢筋缺陷处理：
＜1＞电渣压力焊钢筋缺陷处理：
经外观检查，接头处钢筋轴线偏移大于1/10钢筋直径，超过2mm者，接头处弯折大于4°时和外观检查不合格的接头，应将其切除重焊.
＜2＞钢筋绑扎接头不规X处理：
a＞检查已安装的钢筋构件,各种规格钢筋搭接长度必须符合规X及设计要求,如有不符之处，要及时加固处理，或拆除后更换合格钢筋；如无法更换时改加电弧焊接方法.
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b＞检查I级钢筋的绑扎接头末端是否有弯钩，如没有弯钩，必须用电弧焊补焊.
c＞受力钢筋的绑扎接头应相互错开，绑扎接头的搭接长度的1.3倍区段X围内，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积为：受拉区不得超过25%,受压区不得超过50%,如有超过以上规定必须设法错开.
＜3＞柱钢筋错位处理：
在楼、地面上弹柱模板位置线,发现钢筋凸出模板时须及时纠正；如偏位大于钢筋直径时，则要将上部竖钢筋加直角弯钩到混凝土面，再将偏位钢筋纠正后焊牢.
钢筋错位的处理必须会同设计、质量监督部门研究加筋方案
2、混凝土缺陷处理：
拆模后检查发现构件的缺陷的修整，应符合以下规定：
面积较小且数量不多的蜂窝或露石的混凝土表面，可用1：2〜1：2.5的水泥砂浆抹平，在抹砂浆前必须用钢丝刷或加压水冲洗基层面.
较大面积的蜂窝、露石和露筋,应按其全部深度凿去薄弱的混凝土层和松动的骨料颗粒,然后用钢丝刷或加压力水洗刷表面，经质量检验人员检查认可后，再用比原混凝土强度提高一级的细骨料混凝土填塞,并仔细振捣.抹平、收水后二次压实防止收缩裂缝湿养护7d.
对影响混凝土结构性能的缺陷必须会同设计等有关单位研究处理方法
3、楼地面质量缺陷处理：
＜1＞地面空鼓处理：
a＞用小锤敲击检查脱落的X围，用粉笔划清界限，用切割机沿线割开，并掌
WORD握切割深度：当面层脱壳时，切割到基层面；如基层也脱壳时，切到结构基层面.
凿除空鼓层，从凿开的空鼓处检查分析空鼓原因,刮除基层面的积灰层、水泥中的游离质薄膜或基层面的酥松层，扫刷、冲洗、晾干.在面层施工前,先涂刷一遍水泥浆，随用搅拌均匀的同原面层相同的砂浆或混凝土，一次铺足，用刮尺来回刮平.如为混凝土面层，需用平板振动器振平振实.新、旧面层结合处要有专人负责细致拍实抹平,在收水后抹光，初凝时压抹第二次，终凝前以全面压光无抹子痕为标准.隔24h喷洒水养护7d,或在终凝压光后喷涂养护液养护.
b＞大面积起鼓和脱壳，应全面凿除，按上款的施工方法重做面层，但必须控制好原材料质量达到规定.
＜2＞地面起砂或麻面处理：
a＞表面局部脱皮、露砂、酥松的处理方法是，用钢丝板刷刷处地面酥松层，扫刷干净灰砂，用水冲洗,保持清洁湿润，当起砂层厚度小于2mm时，用聚合物水泥浆＜107胶：水：水泥=1：4：8＞满涂一遍，然后用溶液调制的水泥砂浆＜水泥：细砂=1：1＞满铺刮平,终凝前用钢抹子抹光.随喷一遍混凝土养护液养护.成品保护28d后方可使用.
b＞因使用不当，表面酥松或粘有灰疙瘩，但经检查强度和质量比较好时，
可用磨石子机配160〜2金刚石磨平磨光.
＜3＞管道穿楼板处漏水处理：
凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰，积砂和其他粘附物，用水冲洗干净.认真垫好楼板底的模板..用107胶：水=1：4的溶液调制水泥浆,满涂孔洞壁.用干硬性细石混凝土＜水泥：砂：石子=1：2：2＞加溶液搅拌，灌入并捣实，第一次灌板厚的1/2,次日用BW止水条嵌入，
WORD随即用1：3水泥砂填缝＜比板面低10mm＞隔天浇水养护.上面浇水,下面检查以不漏水为合格.
4、外墙抹灰缺陷处理：
＜1＞外墙抹灰渗水处理：
a＞外墙面渗水，须查明原因.应针对其原因分别采取下述不同方法处理.
因抹灰层墙面裂缝但不脱壳的处理方法：将缝隙扫刷干净,用压力水冲洗晾干，采取刮浆和灌浆相结合的方法用水泥细砂浆＜1：1＞刮入缝隙.有的裂缝深度大于20mm，砂浆刮不到底时，刮浆由下向上刮高5mm,下要留一小孔.随用大号针筒去掉针头吸进纯水泥浆注入缝中，当下孔中有