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消防维保项目实施方案

消防维保是确保消防系统正常运行的关键，我们的维保中

心遵循国家和地方的相关规范，结合客户的实际需求，制定了
以下维保计划。

一、消防系统维保服务方案

1.维保服务管理理念和目标

我们将贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，实施全过程质

量控制，以确保消防系统的正常运行，并符合国家、省和企事

业单位的要求。我们将提供详细的月检、季检和年度试验报告，
以方便客户备案。

2.保证消防系统的正常运行

我们将确保消防系统符合国家标准和现有消防规范的要求，

并满足消防定期或不定期检查的要求。如果设备发生故障，我
们将在8小时内派人到达现场，在24小时内检修解除故障，
确保消防系统的安全运行。

3.维护质量必须符合竣工图纸要求

我们的维保质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并

且满足现有消防规范的要求。

4.提供详细的月检、季检和年度试验报告

我们将提供详细的月检、XXX和年度试验报告，以方便
客户备案。

二、消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责

1.消防维护保养组织机构设置

我们将设置维修保养组，并配备巡检工程师、日常维护人

员、机动维修人员、电工、水工和通风工等人员。

2.维保人员配备

我们将配备2名巡检工程师、3名日常维护人员、4名机

动维修人员、1名电工、2名水工和1名通风工。他们将负责
消防系统的维护保养工作。

3.日常主要易损器件配备表

我们将备置50个感烟探测器、50个感温探测器、50个报

警模块和100个常规喷头等易损器件。

4.日常维护保养器具配备表

我们将配备兆欧表、感烟探测器试验器、感温探测器试验

器、数字万用表、接地电阻测量仪、喷头专业扳手和其他五金

工具等器具。

三、消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责

1.日常维保工作安排

我们将制定日常维保工作安排，包括巡检、维护、检修和

更换易损器件等工作。我们将确保消防系统的正常运行，并及

时处理故障，防止出现安全事故。
1、为确保设备正常运行，我们每月按计划抽样测试部分

设备，一年内所有设备都会被测试一遍。此外，每季度或半年

（根据消防工程大小）我们会进行全面的检查，及时发现问题
并处理。每年，我们还派专业的消防维保队伍进行整体的消防

测试。

2、我们协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探
测器的清洗工作。同时，我们也会与消防部门协作，确保消防

问题不会影响其它工作的正常进行。

消防设施维护、保养内容包括以下系统：火灾自动报警系

统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭

火系统和防火卷帘门等。具体维保方案包括室内消防栓系统、

自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、防火

卷帘、通讯系统、消防广播、消防联动系统（含防排烟系统）、

水泵、恒压泵、控制柜、联动柜、应急疏散系统和移动式灭火
器的维护保养。我们会根据不同系统的要求，制定相应的维修
保养工作标准和计划，定期进行充放电试验、主和备用电源自
动切换试验等。

为保证质量，我们坚持《消防设施安装验收标准及规范》，
在维护保养全过程中实施全过程质量控制，贯彻“安全可靠、

质量第一”的方针。我们实行公司和项目部两级管理制度，公

司质检部负责对消防设施总体质量进行检查、监督，并组织检
测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、

验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。

维保质量验收签字：

在消防设施的维保全过程中，必须如实记录并对签字负责。

所有维保实施资料都应由专职质检员签字生效。归档案的各类
技术档案室资料必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线

条和符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不得使用圆珠笔或

钢笔书写。

维护保养人员必须明确职责，并严格按照规定程序工作。

在维护保养前，必须报告维保区域地点、内容和时间，并办理
有关手续并通知有关部门。所有维护保养工作都必须按照安全
规定的要求进行，以保障人身和设备安全。维护保养工作必须
符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件，并在维护保

养前采取必要的防事故措施。维护保养人员不得触动非消防设

施。

本维保方案是本消防维保工程实施的指导性技术文件，全

体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过程进展的
实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，

并及时呈报业主审核后实施。通过本方案的实施，将保证

XXX一、二、三期消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭
火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使

用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火

灾的能力，并通过业主消