消防维保方案样本.doc

金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿消防维保方案/11/19目录1.总则2.消防系统检测、维护详细办法2.1火灾自动报警及联动控制系统2.2自动喷水灭火系统2.3消火栓给水系统2.4气体灭火3.系统浮现故障解决4.现场维护管理制度总则1.1本维保项目位于广州市各地方连锁分店。1.2本项目内设立有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；消火栓给水系统。1.3为保证各地方连锁分店内消防设施始终能处在良好运营状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检查测试，随时监视设备运营状况，并且当发现故障时及时排除。2.消防系统检测、维护详细办法；2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护详细办法；2.1.1火灾自动报警系统应进行如下定期检查和实验：每月检查测试；运用专用加烟（或加温）等实验器分期分批实验探测器、手报等设备动作与否正常，及确认灯显示。实验中发既有故障或失效探测器应及时拆换；实验火灾警装置声、光显示与否正常。在实际操作实验时，可一次所有进行实验，也可某些进行实验。但实验前一定要作好妥善安排，以防导致不应有恐慌或混乱；实验自动喷水灭火系统管网上水流批示器、压力开关等报警装置，应实验它们报警功能、信号显示与否正常；每季度维护项目对备用电源进行1—2次充放电实验，1—3次主电源和备用电源自动转换实验，检查其功能与否正常。详细办法：切断主电源，看与否自动转换到备用电源供电检查，备用电源批示灯与否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看与否自动转换，备用电源与否正常充电。联动控制功能系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备控制显示功能与否正常：每季检查；室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等控制设备；以上实验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。检查所有手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、警报转换开关等转换开关、。进行强制切断非消防电源功能实验。巡视检查控制器、手动报警按钮和批示装置位置与否精确，有无缺漏、脱落和丢失，每个控制器下方及周边各方向，手动报警按钮周边与否留有规定空间。2.2自动喷水灭火系统检测、维护详细办法；2.2.1自动喷水灭火系统应进行如下定期检测和维护：每月检查项目：对喷头进行一次外观检查；对放水实验阀进行一次放水实验，验证系统管网供水畅通并冲冼；对管道阀门常开、常闭批示检查；对水泵手动、自动测试；对水池水位检查；对水泵接合器接口、外观检查；2.2.2对自动喷水灭火系统功能应作下列实验。对放水实验阀进行放水实验后，水流批示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示；对放水实验阀进行放水实验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；2.2.3每季维护项目；对阀门、水泵加注润滑油脂。2.3消火栓给水系统检测、维护详细办法；2.3.1消火栓给水系统应进行如下定期检查：每月检查项目：测试消火栓供水压力与否正常；检查管网上阀门启动位置与否对的；检查消火栓箱与否变形、损伤，门开关与否灵活，周边与否有无障碍物；检查消火栓位置批示标志与否明显；检查水带与否霉烂，水枪与否有损伤；检查水枪内与否有杂物，消火栓、水带、水枪接口处密封垫与否老化。对消火栓系统功能应作下列实验；手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压与否正常；对消火栓按钮进行测试，报警后水泵与否自动启泵加压正常，消防中心显示与否正常；2．3．3每季维护项目；对阀门、水泵加注润滑油脂。2.4气体灭火检测、维护详细办法；2.4.1气体灭火应进行如下定期检查：每月检查项目：检查压力与否正常；检查摆放位置与否对的；检查周边与否有无障碍物；；3.系统浮现故障解决3.1维保公司负责维修故障属系统正常使用时小修范畴内，如遇自然灾害或人为损坏部位，增长消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双方协商解决，如需更换设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在购买前必要经报请甲方批准后方可购买，否则甲方有权回绝支付。3.2故障类型分析3.2.1火灾自动报警设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）线路短路、断路设备误动作（探测器、模块等）交流电源或备用电源断电中央解决器（CPU）解决错误3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统管网漏水设备损坏（压力表、水流批示器、阀门等）水流批示器不动作或动作后不复位信号阀被误关闭湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作3.3故障解决方针及时反馈，迅速及时解决，将危害减少到最小限度。3.4故障解决总则当获知故障发生后，维护人员必要立即赶往故障发生现场，同步用对讲机告知负责同事，由此人告知甲方有关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲方有关人员排除故障或采用紧急解决办法；完毕后，填表存档。备注：获知故障途径