消防维保方案样本.doc

近几年来，随着经济建设发展和改革开放进一步，都市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化发展，各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场合、石油化工公司、地铁隧道等大量增长。由于这些建筑存在人员密集、构造复杂、疏散困难、可燃物装修多等共性，一旦这些场合发生火灾，将给国家财产和人民生命安全带来巨大损失。依照国家关于消防法规，此类建筑应设立相应消防设施，以利火灾控制和扑救，保障人员安全疏散。现惯用四大消防系统是火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其他消防设施。如何来保证其功能正常发挥，对建筑物消防安全起着决定性作用，为了保证建筑消防设施始终处在正常运营工作状态，应定期对建筑消防设施进行维护保养，及时发现问题，并采用有效办法，保证建筑消防设施能有效控制和扑灭火灾，减少火灾损失。本文试就建筑消防设施现状及消防设施维护保养规程，提高消防设施完好率等方面提出看法以资商榷。建筑消防设施涵盖面很广，本文重要就火灾自动报警系统，自动（执行）灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其他消防设施中常用问题展开阐明。如前言某些所述，建筑消防设施完善，需要提高管理使用人员素质，对的地使用消防设施，对消防设施进行专业寻常维护，从而提高设备完好率。一、消防设施现状1、宏观分析（1）建筑物产权单位或物业管理单位，普通不具备消防设施维护保养技术能力和资质资格。故要与具备资格消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司技术水平和履行消防法律法规职责，决定了建筑物消防设施运营状态。（2）随着电子技术迅速发展，建筑消防设施消防电子产品种类繁多，技术支持规定高，对维护保养人员素质和内部管理提出了很高规定。（3）消防设施维护保养合同签定受到制约。当前普遍签定合同都是一年期限，导致维护保养公司对消防设施技术性能不肯过多去理解，对消防设施存在技术问题不肯下工夫去解决，采用应付拖时间方略，对浮现问题治标不治本，导致维护保养合同年年签，消防设施存在问题越积越多现象。（4）消防电子产品厂家在各地拟定了营销总代理，这些总代理对非自已维护消防设施需要进行技术支持时，往往采用从价格上，技术上垄断。火灾自动报警集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调节软件编程、主机主板升级更换时在价格上垄断，给消防设施正常维护导致被动局面。（5）建筑消防设施选用产品不断更新换代，与老产品不兼容，导致某些老建筑使用老系统发生故障后找不到可更换零配件。（6）随着市场体系不断完善，消防设施维护保养纳入了招投标范畴。但少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常消防设施维护保养市场带来不利因素。（7）领导消防安全意识谈薄，消防设施存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设施。（8）缺少专业机构对建筑消防设施与否运营良好进行定期鉴定。2、详细分析（1）火灾自动报警系统火灾自动报警系统是整个消防系统中枢，它涉及集中火灾报警控制器、消防控制设备、区域火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因而火灾自动报警系统是一种涉及面最大、专业性又较强系统，也是一种最容易出问题系统，它重要存在如下问题：●探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障导致此类故障因素如，损坏、潮湿、老化、断线、灰尘积累等。经记录发现许多单位对此类故障维修不及时，经常采用封号，切断回路办法解决，这就给消防安全带来重大隐患。●火灾警报装置、火警电话、火灾事故广播故障导致此类故障因素如，损坏、潮湿、老化、断线、机械故障等。经记录因此类设备平时很少使用，浮现故障后许多单位对此并不知情，也就谈不上维修了。●联动控制装置故障由于报警联动实验牵涉面较大，包括设备也较多，检查也较啰嗦，因而许多单位一年甚至几年也不会做一次，就是发现问题也往往由于牵涉面太广或资金问题而不了了之。（2）自动（执行）灭火控制系统建筑着火后，重要做好二方面工作：一是有组织有环节紧急疏散，二是进行灭火。灭火方式有二种：一是人工灭火，二是自动灭火。自动灭火又分自动喷水灭火和固定式喷洒灭火剂两种。对自动执行灭火控制系统存在普遍问题如下：●消防供水局限性导致这种状况因素：a）先天局限性：只有一路供水且供水管网压力较低，供水管网较细等；b）室内或室外进水阀门未开足；c）由于管道锈蚀结垢或有杂物堵塞等状况。●消火栓按钮故障导致此类故障因素如，损坏、潮湿、老化、断线。１.消火栓泵控柜平时往往处在手动状态，虽然按钮损坏也不被察觉；２.往往一只按钮损坏就要检查整个消火栓按钮线路，工作量比较大。●泵故障由于水泵扬程选取普遍较高，而某些建筑防超压办法不完善，人员对系统不理解，检查采用点动方式，不敢正常运转消防泵，从而导